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大家好，欢迎来到《丽莎房产快讯》:
数据显示，降息后买家重返房地产市场
Blackstone出售价值4.05亿英镑住房
首次购房者注意：可能面临6000英镑损失
英国汇丰银行计划简化抵押贷款流程
新住宅监察员迫使开发商提高建筑质量
买家重返房地产市场
今天上午，Rightmove发布最新报告。其报告称，自英国央行决定放松货币政策以来，买家需求有所回升。在这一个月内，联系房地产中介公司的购房者数量增加近五分之一。
因此，Rightmove已将房产要价年度变化预测从-1%上调至1%。
具体数据显示，与2023年8月相比，潜在买家数量增加了19%。2024年8月份的增幅比7月份的11%又有所加速。 进入市场的新房产数量仅增加了5%，这表明可供购买的房屋相对短缺将推高房价。另外，8月份达成的销售量比去年同期高出16%。
Rightmove 董事蒂姆·班尼斯特(Tim Bannister) 表示：“虽然自降息以来抵押贷款利率尚未大幅下降，但期待已久的首次降息终于到来，抵押贷款利率正在下降，这一事实对购房者的情绪有利。 现在市场上出现了一定程度的买家热情，而一年前却没有出现过这种情况。”
该平台预计，英国房价在秋季的时候会小幅上涨。随后，房价在年底会出现正常的季节性月度价格下跌。
有意思的是，Rightmove的调查结果与皇家特许测量师学会的最新数据以及房屋建筑商Persimmon和Bellway的评论相吻合。各个机构都认为，房地产市场在经历了18个月的低迷后正在回暖。
另外一份数据显示，与7月份相比，英国房产平均要价在8月份的时候下降了1.5%。目前，房产平均要价为367,785英镑。Rightmove分析，由于人们在8月份的时候基本都在度假，因此，8月份的要价低迷一般是常态。
黑石集团出售房产给英国最大养老基金
最近，英国房地产出现了一笔大交易：美国私募股权集团黑石集团（Blackstone）以4.05亿英镑的价格向英国最大的私人养老基金出售了3,000多套共享产权房屋（Shared ownership properties)。
据了解，该私人养老基金是学术养老基金——大学退休金计划（USS），该基金管理着超过750亿英镑的资产。 此次拍卖是今年英国房地产行业最大的拍卖之一，也是自1990年共享所有权计划建立以来最大的共享所有权房屋拍卖。
黑石集团一直在大力投资租赁和社会住房，并于6月同意以5.8亿英镑的价格从房屋建筑商Vistry手中购买1,750套租赁房屋。
据了解，黑石集团的投资组合遍布英国各地，包括Sage Homes管理的250个地块共享所有权房产——该公司是黑石与私募股权投资者Regis Group于2017年成立的住房合资企业。媒体报道称，此次共享产权房产的交易，黑石也是通过Sage Homes公司出售的。
完成这笔交易后，私人养老金公司USS已成立Sparrow Shared Ownership——一家注册的社会住房提供商，专门负责管理这些房屋。
黑石集团欧洲房地产主管詹姆斯·塞帕拉(James Seppala) 表示，出售所得将投资于Sage，以帮助缓解英国住房供应不足的问题。
“通过2017年成立的 Sage Homes，Blackstone在过去三年中一直是英国最大的新建经济适用房提供商。Sage已承诺投入37亿英镑，用于资助22,600套经济适用房和共享产权房的开发，其中迄今为止已建成17,000多套。”
首次购房者可能要面临6000多英镑损失
许多房贷经纪人称，由于目前购房过程严重延误，首次购房者可能会错失良机，最终需要多支付数千英镑的印花税。
根据现行规定，首次购房者在购买价值不超过42.5万英镑的房产时无需缴纳印花税。如果房产价格更高，他们只需要对超过42.5万英镑且不超过62.5万英镑的部分缴纳5%的印花税。然而，该印花税豁免将在2025年（明年）4月结束，印花税的门槛将回落至30万英镑。
也就是说，对于希望利用更高的印花税门槛的业主来说，时间已经不多了！这一变化可能会使那些刚刚开始买房的人的购房成本增加数千英镑。例如，某人准备购买一套价格为42.5万英镑的房产，现在是无需缴纳任何印花税。但明年4月以后，如果该购房者将需要缴纳6,250英镑的印花税。
经纪人警告称，首次买家可能会发现突然面临财务困难，这可能也会导致一些房屋销售失败。
自新冠疫情发生以来，由于处理速度变慢导致大批交易积压，延误情况变得更加严重。 私人金融经纪公司的克里斯·赛克斯 (Chris Sykes) 发现一些销售时间比平时更长。
“我办公桌上还有一些案件，最初是在2023年11月审理的。”
通常来说，完成购房所需的时间完全取决于个人情况。比如说，购买新建房屋可能需要更长的时间，因为贷款人通常对这些房产更加谨慎。此外，如果房屋尚未完工，您可能会受到建筑过程延误的打击。如果您的收入情况比较复杂，例如，如果您是自雇人士，您还会发现贷方会拖延一些时间。同时，您选择使用的法律和贷款经济公司也会影响整个交易环节。
也就是说，如果买家在未来几个月内没有找到合适的房产、没有收到报价并且没有开始完成交易，那么他们很可能会失去印花税优惠，这是一个真正的风险。
那么，首次买家是否要赶紧购买呢？
丽莎认为，如果您绝对确定自己很喜欢该房产的话，您应该在印花税截止日期之前尽快加快您的房产交易。但是，您不应该被迫购买您以后可能会后悔的房产。
尽管买家可能觉得时间紧迫，但重要的是不要急于购买，要确保房产适合自己。如果您担心印花税成本确实会影响您的经济安排，您可以提前咨询抵押贷款顾问来讨论。他们可以与您讨论具体情况、目标和预算，以及未来发生变化后是否可以应付得了，这可能会帮助您做出明智的决定。
汇丰银行简化程序
去年，房地产数据协会（OPDA）成立。去年3月，劳埃德银行集团宣布与该协会合作；去年7月，Nationwide也宣布加入该协会。这些银行打算与该数据协会联手，通过数据共享来简化整个购房流程。最近，英国汇丰银行也宣布要与该数据协会签约！
汇丰银行英国分行抵押贷款业务主管Oli O'Donoghue表示：“加入OPDA是我们进一步改善购房流程的重要一步 。 ”
据了解，英国政府在今年4月发布的《数字信息和智能数据法案》中确定了需要改进的关键领域。该法案探讨了英国购房市场缺乏消费者权力的问题，称该流程复杂且涉及大量专业人士。 政府为购房时更容易获取数据而制定的路线图认识到了数据整合的必要性。
“目前数据是碎片化的，消费者和专业人士都难以获取。相关数据分散在多个来源，包括地方当局、英国土地注册局、公用事业提供商和个人房主。许多数据的存储方式使其难以获取，因此难以查询。比如说，当地交通信息仍然经常以PDF格式保存。”
房地产数据协会OPDA表示，他们已呼吁政府按照2018年的承诺，提供包括HMLR、规划许可、建筑安全和地方当局搜索在内的数字化房地产数据，并向业界明确如何实施完全数字化的购房市场。
OPDA的举措被称为“首创”，该协会表示，他们已经利用开源工具提供了开放房地产数据标准和“可信赖和可共享数据”模型。如果银行使用他们的数字房地产包数据标准，从抵押贷款报价和购买被接受到交换合同的时间缩短至15天。
OPDA 主席Maria Harris表示：“按照目前来看，人们购房的时候平均需要22周才能完成，这是一个众所周知的不透明和低效的过程。汇丰英国的加入进一步强调了开放数据标准在数字化房地产交易中的重要性，以及行业为实现这一目标所做出的承诺，这将对改善客户对购房过程的不良看法产生根本性影响。”
新住房监察员迫使开发商“集中注意力
根据本周发布的第一份年度报告，新建房产监察专员（New Homes O mbudsman）和新房质量规范（New Homes Quality）的出台已经迫使开发商更加注重客户服务， 确保客户从初次接触到入住以及此后的体验尽可能好 。
根据《建筑安全法》规定，英国在2022年建立新房监察员服务机构——由新房质量委员会设立，要求所有住房开发商加入，目前是一项自愿服务。新房质量委员已经制定新房质量规范，为新房建筑商设定了标准，包括获得监察员服务的途径。也就是说，加入该机构的开发商必须要按照要求来建造质量好的房产。
新建房产监察专员表示，他们已经与90家开发商合作，这些开发商占英国新建住宅总数的55%。接下来，他们还将与另外91家开发商合作，使覆盖率接近 70%。
然而，许多中小型开发商尚未签约，新建房产监察专员呼吁部长们将加入该计划作为一项法律要求，要求所有新住房开发商都必须加入该计划。
新建房产监察专员指出，住房建设质量持续低下就是强制加入该计划的必要性的证据。
英国皇家建筑学会去年对2,000 名英国成年人进行的一项调查显示，32%的受访者认为新建房屋“质量差”，而55%的受访者认为旧房质量优于新建房屋。只有21%的受访者认为新建房屋质量更好。
新房申诉服务处主席Jodi Berg OBE表示：
“虽然我们在第一年取得了重大进展，但至关重要的是，所有房主都能获得平等的保护，免受劣质新住房的侵害。随着政府实施其雄心勃勃的房屋建设计划，确保所有开发商加入监察员服务至关重要。没有这一点，太多人将得不到他们需要的帮助。”
好啦，本期《丽莎房产快讯》就到这里!
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