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全球最大资管机构,紧急回应!


中国基金报 吴娟娟

2024年1月22日,一则题为“贝莱德谋求以30%的折扣出售上海写字楼”的消息不胫而走,引发广泛关注。市场猜测全球最大资产管理机构中国战略是否发生了变化。

对此,贝莱德发言人回应道,不对单个投资项目发表评论。日前媒体报道的事项与贝莱德基金和贝莱德建信理财无关,对两家机构运营没有任何影响。贝莱德致力于持续推进在中国的长期发展战略,以满足境内投资者的投资需求,帮助投资者实现财务目标。

资料显示,截至目前,贝莱德集团在境内全资拥有贝莱德基金,并为中外合资理财公司-贝莱德建信理财的控股股东。此外,它还全资拥有贝莱德海外投资基金管理(上海)有限公司,后者开展从境内募资投向海外的合格境内有限合伙(QDLP)业务。记者获悉,截至目前,贝莱德基金、贝莱德建信理财以及贝莱德海外投资基金管理(上海)有限公司均不涉及境内写字楼项目投资。

不过,另类投资确实为贝莱德集团海外业务的一部分。财报显示,截至2023年底,贝莱德集团管理的另类资产规模为2759.84亿美元。据此前媒体报道,贝莱德集团 2018年1月从保德信地产处接手了位于上海普陀的两栋写字楼,涉资12亿元人民币。记者了解到,相关项目与前述贝莱德境内实体无关。

事实上,就在不久前贝莱德还宣布调整境内管理层,引入重磅投研人才。 2024年1月15日,贝莱德发布公告表示,任命范华为中国区负责人,任命张鹏军为贝莱德建信理财总经理,此外,2023年9月正式离职、管理余额宝超10年的基金经理王登峰加入贝莱德建信理财,拟任首席固收投资官。上述任命待监管批准后正式生效。

全球另类投资巨头押注长租公寓

另类资产周期与股票市场周期不同。最近两年,尽管中国股票市场承受压力,但是全球另类投资巨头持续布局中国。

例如,2023年8月,全球最大另类资产管理公司之一的博枫资产管理(Brookfield)宣布完成对上海静安区一处租赁住宅项目的收购。这是博枫资产管理继上海五角场博邻酒店及行政公寓后,继续扩张在中国租赁住宅领域的版图。

据了解,该项目地上建筑面积约1.8万平方米。博枫资产管理表示,它将提供约280套高品质租赁住宅。这些租赁住宅有望于2024年入市,定位中高端市场。而这并非博枫资产管理在中国的第一个长租公寓项目。早在2022年9月,博枫资产管理旗下的上海五角场博邻酒店及行政公寓中210间客房就已经开业。

博枫资产管理表示,“作为重要的国际化大都市,上海持续吸引着外来人口和年轻一代的就业者。随着外来人口不断增长、租赁需求不断增加,租赁住房仍将处于供不应求的状态。相信在有利的政策环境和资本市场的推动下,上海乃至中国的长租公寓市场都将引来新的高速发展时期”。博枫资产管理进一步补充道,它将持续寻找新的投资机会,扩张在中国租赁住宅领域的版图。

长租公寓之外,商业物业运营项目也受到部分另类投资机构的关注。

2023年12月12日,亚洲知名私募股权投资机构-太盟投资集团(PAG)与大连万达商管集团共同宣布签署新投资协议。太盟将联合其他投资者,在其2021年的投资赎回期满时,经大连万达商管集团赎回后,对珠海万达商管再投资。现有投资人于2021年8月对珠海万达商管的投资额约为380亿人民币,其中太盟的投资额约为28亿美元(约180亿人民币),现有投资人在原投资安排中享有到期赎回权。据了解,珠海万达商管为万达集团旗下商业物业运营管理的业务主体。

而太盟投资集团(PAG)为亚洲知名私募股权机构(“Private Equity”一般翻译为私募股权,太盟倾向于翻译为私市股权),资产管理规模约550亿美元的资产。太盟集团在新闻稿中表示,此次新协议体现出投资者对珠海万达商管增长潜力的高度肯定,对其经营能力的认可。

项目之外,中国高净值人群的资产配置潜力也吸引全球另类投资机构。2023年12月,“全球另类之王”-黑石新的上海办公室落地。据了解,黑石(上海)的新办公室设在上海兴业中心。来自中国证券投资基金业协会的信息显示,这一办公地点的主体成立于2023年3月,由黑石集团(香港)有限公司100%控股,开展从境内募资投向海外市场的QDLP业务。

编辑:舰长

审核:木鱼

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